⭐Testobjekt 2225
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese geräumige und moderne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 88,00m² ist sie ideal für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen und zugleich großzügigen Zuhause suchen.
Das Highlight der Wohnung ist der offene und helle Wohnbereich, der durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und den Blick auf die umliegende grüne Landschaft genießen. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre Einrichtung ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls viel Tageslicht und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Hier werden Sie jede Nacht erholsamen Schlaf finden und sich rundum wohlfühlen.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten mit selbstgekochten Gerichten verwöhnen. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten und lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem stressigen Tag entspannen können. Auch hier wurde viel Wert auf Helligkeit und eine ansprechende Gestaltung gelegt.
Die Wohnung ist derzeit leer und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und machen Sie es zu einem gemütlichen Rückzugsort, der Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz, der für Besucher oder ein zweites Auto genutzt werden kann.
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die nahe gelegene Innenstadt gelangen.
Kurz gesagt, diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
- Haustiere erlaubt: ja
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Kohle
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Kohle
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ennepetal Rüggeberg ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Ennepetal und liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis. Mit einer Fläche von etwa 3,5 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 6.000 ist Rüggeberg einer der kleineren Stadtteile von Ennepetal. Die Lage des Stadtteils ist geprägt von einer hügeligen Landschaft und viel Grün, was ihn zu einem beliebten Wohnort macht.
Die Parkplatzsituation in Ennepetal Rüggeberg ist insgesamt gut. In den Wohngebieten gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher. Auch in der Innenstadt und entlang der Hauptstraßen gibt es ausreichend Parkplätze, die jedoch in Stoßzeiten schnell belegt sein können. Für diejenigen, die mit dem Fahrrad unterwegs sind, gibt es ebenfalls gute Möglichkeiten, dieses sicher abzustellen.
Die Verkehrsanbindung von Ennepetal Rüggeberg ist ebenfalls gut. Die Bundesstraße 483 führt durch den Stadtteil und verbindet ihn mit den umliegenden Städten und Autobahnen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Es gibt mehrere Buslinien, die durch Rüggeberg fahren und den Stadtteil mit den umliegenden Stadtteilen und Städten verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ennepetal-Milspe und Gevelsberg, von wo aus man bequem in die umliegenden Städte wie Hagen, Wuppertal oder Dortmund gelangen kann.
Für Familien bietet Ennepetal Rüggeberg viele Vorteile. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Es gibt zahlreiche Spielplätze, Parks und Grünflächen, die zum Spielen und Toben einladen. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Es gibt Sportvereine, ein Hallenbad und verschiedene Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen. Zudem gibt es in Rüggeberg mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche ermöglichen.
Ein weiterer Vorteil der Lage von Ennepetal Rüggeberg ist die Nähe zur Natur. Der Stadtteil liegt direkt am Rande des Bergischen Landes und bietet somit viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch der nahegelegene Harkortsee und das Naherholungsgebiet Harkortberg laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Ein Nachteil der Lage von Ennepetal Rüggeberg ist die relativ geringe Infrastruktur. Es gibt zwar einige Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte in der Innenstadt, jedoch keine größeren Einkaufszentren oder Kaufhäuser. Für größere Einkäufe muss man daher in die umliegenden Städte fahren. Auch das kulturelle Angebot ist begrenzt und es gibt nur wenige Möglichkeiten für Unterhaltung und Freizeitaktivitäten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ennepetal Rüggeberg eine ruhige und idyllische Wohnlage bietet, die vor allem für Familien attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur sind weitere Pluspunkte. Die begrenzte Infrastruktur und das eingeschränkte kulturelle Angebot sind jedoch mögliche Nachteile. Insgesamt ist Ennepetal Rüggeberg jedoch ein angenehmer Wohnort mit einem hohen Nutzwert für Familien.
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- Kaltmiete: 600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 666 €
- Warmmiete: 550 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1,80 €