⭐Testhaus in Köln 8134
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Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Stadt! Diese geräumige und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 1000 Quadratmetern. Sie befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und bietet somit einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft.
Der Eingangsbereich der Wohnung führt Sie direkt in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken und den großen Fenstern für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die perfekt mit dem Charme des Altbau-Gebäudes harmoniert. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet die Wohnung genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer und einen Essbereich. Hier können Sie entspannen, sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen. Ein weiteres Plus ist die Terrasse, die sich direkt neben dem Balkon befindet und somit eine perfekte Möglichkeit bietet, um draußen zu entspannen und zu grillen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse, die somit auch als privater Rückzugsort genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit WC, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der hauseigene Pool, der sich im Innenhof des Gebäudes befindet. Hier können Sie an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung genießen und sich in der Sonne entspannen. Der Pool ist exklusiv für die Bewohner des Gebäudes zugänglich und somit ein echtes Highlight.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen geräumigen Keller, der genügend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen bietet. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen.
Die Wohnung wird derzeit renovierungsbedürftig übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Vermieter ist jedoch bereit, die Renovierungsarbeiten auf Wunsch gegen eine Mieterhöhung durchzuführen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet. Hier können Sie Ihr Auto sicher und bequem parken. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört.
Die Wohnung wird leer übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Möbel und Dekorationen mitzubringen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Einbauküche, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Lieblingsgerichte zubereiten.
Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt: Eine geräumige und moderne Wohnung in einem charmanten Altbau, eine ruhige Lage im Herzen der Stadt, ein Balkon, eine Terrasse, ein Pool, ein WC, ein Keller, eine Garage, ein Stellplatz und eine Einbauküche. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 1 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Testausstattung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Hauptstr. 30 in Köln Deutz befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringt. Sie liegt im Stadtteil Deutz, welcher auf der rechten Rheinseite liegt und durch die Deutzer Brücke mit der Kölner Innenstadt verbunden ist. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die Hauptstr. 30 ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Cafés umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Dadurch ist die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Kaufkraft in dieser Gegend ist hoch, da es sich um eine beliebte Wohngegend handelt. Die Mieten sind jedoch auch entsprechend hoch.
Die Parkplatzsituation in der Hauptstr. 30 ist leider nicht optimal. Es gibt zwar einige Parkplätze in den umliegenden Straßen, diese sind jedoch oft belegt. Eine Alternative bietet das Parkhaus am Deutzer Bahnhof, welches jedoch kostenpflichtig ist. Dadurch kann es für Bewohner der Hauptstr. 30 schwierig sein, einen dauerhaften Parkplatz zu finden.
Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist hervorragend. Die Haltestelle Deutzer Freiheit mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt, aber auch in andere Stadtteile. Auch der Deutzer Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Für Familien bietet die Lage in der Hauptstr. 30 einige Vorzüge. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten ist bereits erwähnt worden. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Vorteil, da Kinder so schnell und sicher zur Schule oder zu Freizeitaktivitäten gelangen können. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Spielplätze und Grünflächen, die zum Toben und Spielen einladen.
Allerdings gibt es auch einige Nachteile, die mit der Lage in der Hauptstr. 30 einhergehen. Durch die zentrale Lage ist es oft sehr laut und belebt. Besonders in den Abendstunden und an Wochenenden kann es zu Lärmbelästigungen durch den Straßenverkehr oder Feiernde kommen. Auch die hohe Kaufkraft in dieser Gegend führt dazu, dass die Mieten und Preise für Wohnungen und Häuser entsprechend hoch sind.
Die Buslinien, die in der Nähe der Hauptstr. 30 verkehren, sind die Linien 150, 153, 156, 160, 250, 260, 978 und 989. Die Straßenbahnlinien 1, 7 und 9 sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Diese Linien verbinden Deutz mit anderen Stadtteilen und der Kölner Innenstadt. Die Buslinie 978 fährt sogar bis zum Flughafen Köln/Bonn, was für Reisende von Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage in der Hauptstr. 30 in Köln Deutz sowohl Vor- als auch Nachteile. Die gute Infrastruktur, die hohe Kaufkraft und die gute Verkehrsanbindung machen diese Gegend attraktiv für Familien. Die Lärmbelästigung und die hohen Mietpreise sind jedoch Nachteile, die man in Kauf nehmen muss. Die Bus- und Straßenbahnlinien bieten jedoch eine gute Möglichkeit, um schnell und bequem in andere Stadtteile zu gelangen.
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- Kaufpreis: 10.000.000 €